Dienstag , Oktober 20 2020
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Toplage im Münchner Süden: Ausnahmegrundstück für Stadtvilla

In einem immergrünen Umfeld mit Naturoase ‚Forstenrieder Park‘ entsteht in der ruhigen Derfflingerstraße im Stadtteil Forstenried eine Stadtvilla mit zehn Wohneinheiten. Die äußerst eleganten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 32 bis 88qm. Privatgarten oder sonniger Balkon? Man wohnt in einem von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Viertel im Süden Münchens – direkt am Wald. 

Kriterien Wohnlage Zehn Eigentumswohnungen ab ca. 353.000 € bis ca. 900.000 €. Fotocredit: neubaukompass.de
Zehn Eigentumswohnungen ab ca. 353.000 € bis ca. 900.000 €. Fotocredit: neubaukompass.de

Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Belichtung und viel Behaglichkeit. Weitere Extras sind u. a. Tageslichtbäder in allen Wohnungen, ein Lift von der Tiefgarage aus und hochwertige Fliesen, welche mit 150 € pro m² angegeben ist. Dieses Werte verheimlichen gern mal Bauträger vor ihren Kunden.

Baubeschreibungen gründlich prüfen

Private Bauherren haben das Recht auf eine umfassende Baubeschreibung. Weil die erste Baubeschreibung als Auftakt für die eigentlichen Verhandlungen über die Leistung gedacht ist, rät der VPB angehenden Bauherren dazu, sich für diese Verhandlungen ausreichend Zeit zu nehmen. Der Gesetzgeber hat in der Begründung zur vorvertraglichen Übergabe der Baubeschreibung ausdrücklich gesagt, dass die Baubeschreibung auch den Qualitätswettbewerb ermöglichen soll. Vorvertraglich bedeutet damit nicht: kurz vor der Unterschrift. Der VPB rät: Angehende Bauherren sollten sich nicht unter Druck setzen lassen, sondern sich mit dem Vertragsschluss so lange Zeit lassen, bis sie alles in Ruhe geklärt und verhandelt haben, was ihnen wichtig ist.

Kriterien dieser Wohnlage

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. München war schon immer unter den Top 10 Wohnlagen. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Stadtteil-Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Hat man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, sollte man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Toplage Forstenried! Ob Ärzte, Geschäfte, Gastronomie, Schule, Kita, U-Bahn oder Bus – man kann alles zu Fuß erreichen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich nicht nur der Forstenrieder Park an. Zahlreiche Sportanlagen und Vereine gibt es im nahen Umfeld. Busverbindungen zur U-Bahn um die Ecke!

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