Exklusiv München | Szene, Society & Shopping in München Stadtportal für besondere Menschen mit dem Sinn zu Lifestyle mit dem gewissen Anspruch St. Vinzenz liegt im südöstlichen Teil von Neuhausen und ist geprägt von größtenteils unter Denkmalschutz stehenden Bauten im klassizistischen und neubarocken Stil. Die vielfältige Mischung der Anwohner zwischen intellektuellen, künstlerischen und handwerklichen Milieus und die vielen kleinen Geschäfte und Restaurants sind Gründe für die Beliebtheit des charmanten Viertels. 18 Wohnungen entstehen in diesem Sanierungs- und Neubauprojekt!
Unter den 18 Eigentumswohnungen befinden sich Stadtwohnungen, effizient geschnittene 2-Zimmer Apartments oder lichtdurchflutete Maisonette-Wohnungen. Deckenhöhen von ca. 2,70 m, Echtholzparkett oder die edlen Bäder schaffen definitiv ein exklusives Ambiente.
Auch der Wunsch nach einem eigenen Privatgarten mitten in der Stadt ist hier für einige Wohnungen erfüllbar, denn der Innenhof wurde aufwändig begrünt und steht den Erdgeschosswohnungen in Form privater Gärten zur Verfügung.
Immobilien Unikate in Vorder- oder Rückhaus
Das Vorderhaus fügt sich in die historistische Architektur der Umgebung ein. Hinter seiner behutsam modernisierten Fassade bietet der elegante Altbau ideal proportionierte, individualisierbare Wohnungen in sanierter Qualität. Jede Wohnung hat mindestens einen Balkon oder eine Gartenterrasse. Die ebenfalls von Grund auf sanierte Remise vereint zwei exklusive Maisonette-Wohnungen sowie zwei Dachgeschoss-Studios unter ihrem Dach. Auch hier öffnet sich der helle Wohn-Ess-Koch-Bereich zum Balkon oder zur Terrasse mit Garten.
Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft
Die Mieten haben auch hier längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen. Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn.
Kriterien für Luxuswohnungen
Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!
Baugrundgutachten und neues Bauvertragsrecht
Wer ein Grundstück kauft, der sollte nicht nur auf die oberirdischen Qualitäten wie Lage, Preis und die nahegelegene, persönlich nötige Infrastruktur achten, sondern auch auf die unterirdischen Besonderheiten, rät der Verband Privater Bauherren (VPB).
Unter mancher Krume ticken nämlich unerwünschte Zeitbomben: Altlasten, Abfälle, Fels, drückendes Grundwasser oder tatsächlich Blindgänger aus dem letzten Weltkrieg. Je nach Beschaffenheit des Bodens muss das Grundstück zunächst eventuell saniert werden. Es liegt auf der Hand: Erst wenn die Besonderheiten des Baugrunds bekannt sind, können Bauherren adäquat planen lassen und Baufirmen auch seriös kalkulieren.
Aufschluss über den Boden gibt das Baugrundgutachten. Im Idealfall legt der Bauträger es vor dem Grundstückskauf vor. Für alle seit dem 1.1.2018 geschlossenen Verbraucherbauverträge gilt das neue Bauvertragsrecht. Demnach müssen Baufirmen den Bauherren zu Beginn eine ausführliche Baubeschreibung übergeben. Darin müssen sich die Baufirmen auch zum Keller äußern – und, sofern es noch kein Baugrundgutachten gibt, auf diese Unwägbarkeit hinweisen. Nur: Erkennen Laien auch die Tragweite des Hinweises? Wer seine Baubeschreibung und den späteren Bauvertrag vor der Unterschrift vom unabhängigen Experten prüfen lässt, erfährt rechtzeitig, ob das Haus wegen unerkannter Bodenprobleme eventuell 20.000 Euro teurer wird oder nicht.
Neues Gebäudeenergiegesetz (GEG) ab 11/2020
Besonders der Energieausweis wird durch das GEG aufgewertet. Der Ausweis muss zusätzliche Angaben machen, speziell ein CO2-Äquivalent zur Klimaverträglichkeit des Gebäudes. Er muss auch Angaben enthalten zu inspektionspflichtigen Klimaanlagen sowie die späteste Fälligkeit des nächsten Inspektionstermins. Makler müssen dafür sorgen, dass bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf ein gültiger Energieausweis vorliegt. Bis zum 1.5.2021 dürfen Energieausweise nach altem Recht ausgestellt werden, um die EDV-Umstellung auf GEG-Recht zu ermöglichen. Käufer von Bestandswohnungen müssen sich nach Übergabe des Energieausweises beraten lassen, um Einsparpotenziale zu erkennen.
Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.
