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Luxuriöse Stadtvilla für sechs Eigentümer

Das Münchner Immobilienunternehmen RS-Wohnbau gehört seit 1986 zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. In den letzten Jahren hat das Unternehmen über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Ausnahmeprojekte wie diese Stadtvilla sind trotzdem eine Seltenheit. Was wir gut finden: Die Transparenz bereits bei den Immobilienbeschreibungen.

Die aufwändigen Gesimse- und Klinkerarbeiten an der Fassade sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen exklusiv und repräsentativ wirken. Fotocredit: neubaukompass.de
Die aufwändigen Gesimse- und Klinkerarbeiten an der Fassade sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen exklusiv und repräsentativ wirken. Fotocredit: neubaukompass.de

Große Balkone, Dachterrassen und Terrassen mit Privatgärten (bis 313 m²) schaffen immer Orte der Erholung. Wohnflächen von ca. 71 bis ca. 117 qm wirken durch bodentiefe Fenster sowie edler Landhausdielen aus Eiche natürlich immer größer. Wichtig und teuer sind bei einem Neubau vor allem die Ausstattungsdetails, welche manche Bauträger erst in der finalen Baubeschreibung lüften. Hier bekommt man bereits mit der einführenden Immobilienbeschreibung Marken und Materialien an die Hand. Informationen hier: https://www.neubaukompass.de/neubau/b12-living-baltenstrasse-12-muenchen/

Auf was Bauherren immer gerne achten: Es gibt Tageslicht in den Bädern und natürlich eine Designerwanne und eine bodengleiche Dusche. Der Lift fährt bis zur Tiefgarage. Die Stellplätze sind mit Stromanschlüssen ausgestattet, was man heutzutage auch. für E-Bike oder Golfcart-Akku zum Laden benötigt.

Das Wissen um die richtige Ausrichtung der Eigentumswohnungen

Wenn man so viel Geld in die Hand nimmt, sollte man auf jeden Fall eine Ortsbesichtigung einplanen. Einen Kompass hat man ja bereits in seinem Smartphone, denn die Himmelsrichtungen spielen bei einer Wohnung eine große Rolle. Bei Nordausrichtung kann man davon ausgehen, dass man sehr schattig wohnt, was niemand so gerne hat – außer Grottenolme.

Architekten arbeiten natürlich mit diesem Wissen. Große, ruhige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen zum Garten. Wer hier noch die entsprechenden Fliesen auswählt, kann mit dem Gefühl von Grenzenlosigkeit spielen. Die erlesene Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Ausstattung mit Markenherstellern nehmen einem viel Arbeit bei den Entscheidungen ab.

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben in München längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen.

Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn. Dazu wird nachhaltig Wohnen in der Zukunft immer mehr an Bedeutung gewinnen, da beim Konsumenten ein Umdenken stattfindet. Klimawandel, Lärmbelästigung, schlechte Luft werden beim Wohnen auch immer wichtiger.

Kriterien für Luxuswohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.

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