Mittwoch , Dezember 11 2019
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Vier exklusive Villenhälften in Obermenzing

Die früheren dörflichen Strukturen Obermenzings lassen sich vor allem an den historischen Ortskernen um die Dorfkirche St. Georg gut erahnen. Im Norden des Stadtteils liegt die malerische Schlossanlage Blutenburg, die heute die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum beherbergt, in deren Festsaal regelmäßig Konzerte und Lesungen stattfinden. In unmittelbarer Nähe entstehen vier exklusive Villenhälften. Neubauimmobilie im Immo-Check!

Neubauimmobilien München Obermenzing
Vier Villenhälften entstehen in Obermenzing. Preise ab ca. 1,42 Mio. €.  Fotocredit: neubaukompass.de

Auf den Bildern der Bauträger sehen Neubauprojekte immer fantastisch aus. Regel Nr. 1 beim Immobilienverkauf, wenn die Immobilie noch nicht steht: Immer den Baugrund vorab persönlich in Augenschein nehmen. Am besten zu verschiedenen Tages- und Uhrzeiten. Von der besagten ‚Rush Hour‘ bis zu Lärmbeeinträchtigungen (im Winter kann alles hellhöriger sein, wenn die Bäume kein Laub mehr tragen!) sollte man vielleicht auch schon Anwohner aktiv fragen, ob es in der Straße ruhig ist! Bus- Bahn- und Flugverkehr prüfen!

München-Obermenzing ist als ruhiger Stadtteil bekannt, doch je nach Wind kann man eben eine S- oder Autobahn ganz anders wahrnehmen.

Ist man dann vor Ort sollte man immer auf die Himmelsrichtung schauen: Ost/Westbebauung ist immer besser als Nord/Südbebauung. Liegt in der Natur der Sache, denn wenn die Sonne im Osten aufgeht und im Westen untergeht hat man von Natur aus viel Licht in seinen vier Räumen. Die Neubau-Häuser von diesem Projekt in der Frauendorferstrasse (Hausnummer hier!) haben sechs Zimmer plus Hobbyraum und Wohnflächen von ca. 187 qm.

Neubauimmobilien München Obermenzing Check

Check der Bauweise: Eine moderne Architektur, innovatives Design und eine nachhaltige Massivbauweise zeichnen die Häuser aus. Jedes Haus erhält Fußbodenheizung, Parkett sowie hochwertige Sanitärobjekte. Großzügige Koch-/Ess- und Wohnbereiche mit mehr als 50 qm setzen neue Maßstäbe für Geselligkeit. Essentiell ist auch die Energiefrage, da Ölheizungen nicht mehr verbaut werden dürfen durch die Energieverordnungen. Bei diesem Objekt steht Gas in Kombi mit Solar im Expose. Lassen Sie sich das notariell bestätigen, denn es gibt immer mehr Beschwerden, wenn Luftwärmepumpen zum Einsatz kommen.

Für Gartenfreunde: Checken Sie unbedingt den Grundwasserstand? Damit man böse Überraschungen mit Kellernässe vermeidet, sollte der Grundwasserstand mehr als drei Meter betragen! Man bekommt immer kostenlos Auskunft beim zuständigen Wasseramt. Die Information über die Wasserstockwerke und ob es sich um ein Wasserschutzgebiet handelt ist immer relevant für spätere Bauvorhaben wie z.B. eines Gartenbrunnens.

Vor allem Familien wissen die Lage von Obermenzing zu schätzen, denn es gibt ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen. Zur hervorragenden Infrastruktur gehören der benachbarte Kindergarten, Grünanlagen und beste Anbindungen in die City. Exposes, Grundrisse und Preise auf neubaukompass.de!

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