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Wohnen in Germering: Exklusives Neubauprojekt im Ortskern

1999 wurde Germering über Nacht durch drei ihrer Einwohner in ganz Deutschland bekannt. Die Band ‚Sportfreunde Stiller‘ haben für ihren Song ‚Wellenreiten ’54‘ im Germeringer Freibad das Video zu ihrem Song gedreht. Wer von München zum Ammersee will, nimmt die Flughafen S-Bahn 8 nach Herrsching. Gleich zwei Stationen hat Oberbayerns sechsgrößte Stadt. Nach München, Ingolstadt, Rosenheim, Freising und Dachau ist Germering allerdings die Stadt mit Mietpreisbremse. Das zieht natürlich andere Immobilieninteressenten an und das merkt man auch an den Preisen.

Vertriebsstart von The 10|18 in Germering
Vertriebsstart von The 10|18 in Germering. Die Fertigstellung ist für 2023 geplant. Fotocredit: neubaukompass.de

Die Blumenauer Philippe GmbH offeriert in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus zehn gut geschnittene Eigentumswohnungen mit 54 bis 123 qm und zwei bis fünf Zimmern. Davon sind zwei Wohnungen im Dachgeschoss und großzügig mit zwei Schlaf- und Badezimmern geplant. Wer sich mit Badezimmermarken auskennt, wird bei Grohe, Kaldewei, Keuco und Duravit ein Herz aufgehen. Alle vier dieser Marken sollen hier zum Einsatz kommen. Mehr Ausstattungsdetails auf neubaukompass.de

Wohnen im Ortskern von Germering

Geschäfte sowie das Germeringer Stadtzentrum liegen nur ca. 650 m entfernt. Harthaus (so heißt eine der beiden S-Bahn-Stationen) ist ca. 800 m weit weg. Die Infrastruktur mit z.B. Schulen oder Restaurants sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Wissen um die richtige Ausrichtung der Eigentumswohnungen

Wenn man so viel Geld in die Hand nimmt, sollte man auf jeden Fall eine Ortsbesichtigung einplanen. Einen Kompass hat man ja bereits in seinem Smartphone, denn die Himmelsrichtungen spielen bei einer Wohnung eine große Rolle. Bei Nordausrichtung kann man davon ausgehen, dass man sehr schattig wohnt, was niemand so gerne hat – außer Grottenolme.

Architekten arbeiten natürlich mit diesem Wissen. Große, ruhige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen zum Garten. Wer hier noch die entsprechenden Fliesen auswählt, kann mit dem Gefühl von Grenzenlosigkeit spielen. Die erlesene Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Ausstattung mit Markenherstellern nehmen einem viel Arbeit bei den Entscheidungen ab.

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Allerdings hat man bereits im Jahre 2015 in Germering eine Mietpreisbremse eingeführt. Diese liegt bei maximal 10% über der ortsüblichen Miete und gilt als Vergleichswert.

Kriterien für exklusive Wohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.

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