Einfamilienhaus kaufen zwischen City und Fünfseenland

Ein Einfamilienhaus kaufen ist nie eine leichte Entscheidung, legt man nicht nur für die nächsten Jahrzehnte seinen Wohn-Mittelpunkt fest, sondern stellt auch die Weichen für die Zukunft seiner Kinder. Gräfelfings Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München und in der Nähe zum Fünf-Seen-Land – eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns – bietet sicherlich das bestmögliche Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung. Gleichzeitig ist die Gartenstadt Gräfelfing mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Zentrumsnah, in einer ruhigen Wohnstraße in Gräfelfing bei München, entstehen zwei moderne Einfamilienhäuser.

Für den Einzug ist 2021 für den KfW-55-Neubau in moderner Architektur geplant.

Einige architektonische Highlights sind:

1. überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im Erdgeschoss und gleichzeitig im Obergeschoss.
2. Im Wohn-/Esszimmer ist ein Anschluss für einen Kamin oder einen Schwedenofen geplant. Achtung: Bei Niedrigenergiehäusern herrscht ein anderer Druck, wo die Kaminfrage etwas komplizierter wird.
3. Bodentiefe Fenster und ein Lichthof im Untergeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume mit Blick in den großen Garten.
4. Praktisch wie bei Bauhaus gibt es zum großen Garten eine große Terrasse und eine Dachterrasse.

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Gräfelfing-Faktor

Mit seiner heterogenen, mittelständischen Gewerbestruktur und einem stabilen, sehr niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 v.H. ist Gräfelfing nicht nur für größere Unternehmen, sondern auch für Einzelhändler und freiberuflich Tätige interessant. Ein Einfamilienhaus kaufen gewinnt damit an Wert für Selbstständige. Gräfelfing als exklusiver Vorort von München bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die umfangreichen Kinderbetreuungsangebote, auch nachmittags und in den Ferien, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Mittelschule sowie einem hervorragenden Gymnasium.

In unmittelbarer Nachbarschaft von Gräfelfing befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie-Cluster Martinsried.