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Erste eigene Wohnung: Worauf junge Mieter bei der Suche achten sollten

Die erste eigene Wohnung zu finden, ist für viele junge Menschen ein aufregender Schritt in die Unabhängigkeit. Dabei gilt es, viele Faktoren zu berücksichtigen, um eine Wohnung zu finden, die sowohl den eigenen Wünschen als auch dem Budget entspricht. München ist eine der wirtschaftlich stärksten und am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigen lässt. Aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke, der hohen Lebensqualität und des begrenzten Angebots an Wohnraum zeigt München eine außergewöhnliche Mietentwicklung als andere deutsche Städte. Worauf junge Mieter achten sollten? Wir haben eine ‚erste eigene Wohnung Checkliste‘ erstellt:

erste eigene Wohnung Checkliste
München hat insgesamt ein hohes Mietpreisniveau, das in Vierteln wie Schwabing, Glockenbachviertel, Maxvorstadt und Altstadt-Lehel besonders hoch ist. Moderatere Preise findet man in aufstrebenden Stadtteilen wie Sendling oder Neuhausen, während Stadtteile wie Moosach und Milbertshofen noch relativ günstig sind, oft aufgrund der größeren Entfernung zum Stadtzentrum. Fotocredit: EM

Lage der Wohnung: Ein entscheidender Faktor

Einer der wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche ist die Lage. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten, Freizeitmöglichkeiten oder der Arbeits- bzw. Ausbildungsstätte spielt eine große Rolle im Alltag. Gerade in Städten wie München kann eine zentrale Lage die Mietkosten erheblich beeinflussen. Für viele junge Menschen ist es daher ratsam, auch in Randgebieten oder außerhalb des Stadtzentrums nach Wohnungen zu suchen. Diese sind oft günstiger und bieten gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.

Das Budget realistisch planen

Die Miete ist meist die größte monatliche Ausgabe, weshalb junge Mieter ihr Budget gut planen sollten. Es empfiehlt sich, nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Einkommens für die Kaltmiete auszugeben. Vergessen sollte man dabei nicht, dass zur Miete noch Nebenkosten wie Heizung, Strom und Wasser hinzukommen. Auch die Kaution, die in der Regel zwei bis drei Monatsmieten beträgt, muss berücksichtigt werden. Eine gute Möglichkeit, die Kosten zu senken, ist das Wohnen in einer WG (Wohngemeinschaft), was nicht nur finanzielle Vorteile bringt, sondern auch das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Größe und Aufteilung der Wohnung

Eine weitere Frage, die sich bei der Suche nach der ersten eigenen Wohnung stellt, ist die Größe. Besonders junge Menschen, die von zu Hause ausziehen, tendieren oft dazu, sich mit kleinen 1-Zimmer-Wohnungen oder Apartments zufrieden zu geben. Diese sind nicht nur günstiger, sondern oft auch leichter zu pflegen. Wichtig ist jedoch, dass die Wohnung gut geschnitten ist. Ein offener Wohn- und Schlafbereich kann den Raum größer wirken lassen, während eine kleine Küche oder ein separater Abstellraum für mehr Ordnung sorgt.

Schätzungen für Deutschland insgesamt besagen, dass rund 30-40 % der jungen Erwachsenen (18-35 Jahre) nach dem Auszug aus dem Elternhaus mit ihrem Partner zusammenziehen.
Schätzungen für Deutschland insgesamt besagen, dass rund 30-40 % der jungen Erwachsenen (18-35 Jahre) nach dem Auszug aus dem Elternhaus mit ihrem Partner zusammenziehen.

Die Ausstattung der Wohnung

Vor allem bei der ersten eigenen Wohnung ist es oft der Fall, dass junge Mieter noch keine eigenen Möbel besitzen. Hier sollte man bei der Suche darauf achten, ob die Wohnung möbliert oder teilmöbliert ist. Solche Angebote können gerade zu Beginn hilfreich sein und den finanziellen Aufwand minimieren. Zudem sollte auf die Ausstattung der Küche und des Badezimmers geachtet werden. Einbauküchen sind in vielen Fällen bereits in den Wohnungen vorhanden, während Waschmaschinen oder Kühlschränke oft nachgerüstet werden müssen.

Online-Portale nutzen und Besichtigungstermine planen

In Zeiten der Digitalisierung sind Online-Portale eine gute Möglichkeit, schnell und effizient nach Mietwohnungen zu suchen. Junge Mieter sollten jedoch auch darauf achten, seriöse Anbieter zu wählen und sich nicht von zu gut klingenden Angeboten täuschen zu lassen. Besichtigungstermine sind besonders in Städten wie München hart umkämpft, weshalb es sich lohnt, mehrere Termine gleichzeitig zu planen. Vor Ort sollte man nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Umfeld (z.B. Lautstärke, Nachbarschaft) genau unter die Lupe nehmen.

Flexibilität, Geduld und Unterstützung bei der Wohnungssuche

Die Suche nach der ersten eigenen Wohnung kann sich als schwierig und langwierig herausstellen, vor allem in Städten mit hohem Mietpreisniveau wie München. Deshalb ist es wichtig, flexibel zu bleiben und nicht gleich das erstbeste Angebot anzunehmen. Wer Geduld mitbringt und bereit ist, bei der Lage, der Größe oder der Ausstattung der Wohnung Kompromisse einzugehen, wird am Ende meist die passende Wohnung in München finden. Auch ein Blick in Randgebiete oder benachbarte Städte kann sich lohnen, um günstigere Alternativen zu entdecken.

Erste eigene Wohnung Checkliste Stadtteil

Junge Leute suchen in München vor allem nach Vierteln, die eine gute Mischung aus Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Lebendigkeit bieten. Viertel wie Maxvorstadt, Schwabing, Glockenbach und Haidhausen stehen dabei besonders hoch im Kurs. Allerdings sind die Mietpreise in diesen beliebten Stadtteilen oft hoch. Die beliebtesten Stadtteile für junge Leute mit Mietpreisen sind:

1. Maxvorstadt

  • Charakter: Als Kultur- und Universitätsviertel ist die Maxvorstadt besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt. Hier befinden sich die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), die Technische Universität München (TUM) sowie viele Museen, Galerien und Cafés.
  • Atmosphäre: Lebendig und kulturell vielfältig, mit vielen Bars, Restaurants und einem breiten kulturellen Angebot.
  • Besonderheiten: Nähe zum Englischen Garten und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
  • Durchschnittliche Mieten: Auch in der Maxvorstadt liegen die Mieten häufig im Bereich von 18 bis 22 Euro pro Quadratmeter (kalt).

2. Schwabing

  • Charakter: Schwabing ist eines der bekanntesten und traditionsreichsten Viertel Münchens, das vor allem durch seine Künstler- und Bohème-Vergangenheit geprägt ist. Heute ist es ein trendiges Viertel mit vielen jungen Leuten.
  • Atmosphäre: Es bietet zahlreiche Bars, Clubs, Boutiquen und Galerien, was es zu einem beliebten Treffpunkt für junge Leute macht.
  • Besonderheiten: Die Nähe zum Englischen Garten und die lebendige Leopoldstraße machen Schwabing besonders attraktiv.
  • Durchschnittliche Mieten: Schwabing zählt zu den teuersten Stadtteilen Münchens. Die Mieten liegen hier oft über 20 Euro pro Quadratmeter (kalt).

3. Glockenbachviertel

  • Charakter: Das Glockenbachviertel im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist besonders bei der jungen, kreativen und internationalen Szene beliebt. Es gilt als eines der angesagtesten Viertel Münchens.
  • Atmosphäre: Hip, alternativ und weltoffen, mit einer großen LGBTQ+ Community. Hier finden sich zahlreiche Bars, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen.
  • Besonderheiten: Die Nähe zur Isar, die vielen kleinen Parks und Plätze sowie die lebendige Nachtkultur.
  • Durchschnittliche Mieten: Die Mietpreise im Glockenbachviertel liegen ähnlich wie in Schwabing oft bei 20 bis 25 Euro pro Quadratmeter (kalt).

4. Haidhausen

  • Charakter: Ein charmantes Viertel östlich der Isar, das durch seine historische Bausubstanz und den Dorfcharakter viele junge Menschen anzieht.
  • Atmosphäre: Gemütlich und lebendig, mit einem Mix aus traditionellen bayerischen Gaststätten, modernen Cafés und Bars.
  • Besonderheiten: Der Gasteig, ein Kulturzentrum, und der Max-Weber-Platz als Knotenpunkt bieten kulturelle Vielfalt und gute Verkehrsanbindung.
  • Durchschnittliche Mieten: Die Mieten in Haidhausen liegen ebenfalls bei etwa 18 bis 20 Euro pro Quadratmeter (kalt).

5. Au-Haidhausen

  • Charakter: Auch als „Franzosenviertel“ bekannt, ist Au-Haidhausen ein ehemaliges Arbeiterviertel, das sich zu einem beliebten und trendigen Stadtteil entwickelt hat. Es bietet eine gute Mischung aus Tradition und Moderne.
  • Atmosphäre: Kreativ und gemütlich, mit vielen Bars, Restaurants und kleinen Geschäften. Es ist ideal für junge Menschen, die eine etwas ruhigere Alternative zu den trendigeren Vierteln suchen.
  • Besonderheiten: Die Nähe zur Isar macht es besonders attraktiv für Freizeitaktivitäten.
  • In Au-Haidhausen, einem beliebten Viertel in München, liegen die durchschnittlichen Mieten bei etwa 18 bis 21 Euro pro Quadratmeter (kalt), wobei es natürlich Unterschiede je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Wohnung gibt.

6. Neuhausen-Nymphenburg

  • Charakter: Neuhausen ist ein ruhiger, aber dennoch bei jungen Menschen beliebter Stadtteil. Durch die Nähe zur Innenstadt und zum Olympiapark ist es gut angebunden und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
  • Atmosphäre: Etwas entspannter, aber mit einer wachsenden Szene von Cafés, Bars und Restaurants.
  • Besonderheiten: Der Olympiapark bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, und der Nymphenburger Schlosspark ist ein beliebter Ort für Erholung.
  • Durchschnittliche Mieten: In Neuhausen liegen die Mieten im Bereich von 16 bis 19 Euro pro Quadratmeter (kalt).

7. Sendling

  • Charakter: Sendling ist ein aufstrebendes Viertel, das vor allem durch seine gute Anbindung und Nähe zur Innenstadt punkten kann. Es ist eine günstigere Alternative zu den zentraleren Vierteln.
  • Atmosphäre: Etwas ruhiger, aber dennoch urban, mit einem Mix aus traditionellen und modernen Einflüssen.
  • Besonderheiten: Der Westpark und die Nähe zu den Isarauen bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
  • Durchschnittliche Mieten: In Sendling liegen die Mieten bei etwa 15 bis 18 Euro pro Quadratmeter (kalt).

Gut informiert zur ersten eigenen Wohnung

Die erste eigene Wohnung ist ein großer Schritt in Richtung Unabhängigkeit. Junge Mieter sollten sich gut vorbereiten, ihre Finanzen realistisch einschätzen und sich über ihre Rechte als Mieter informieren. Wer außerdem die Lage und die Ausstattung der Wohnung im Blick behält und die Wohnungssuche strategisch angeht, hat gute Chancen, eine passende und bezahlbare Wohnung zu finden.

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