Donnerstag , Januar 20 2022
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Gauting Residences: Strategische Bestlage zwischen München und Starnberger See

In Gauting realisiert der Münchner Architekt Roland Gittinger im Auftrag der Neuen Deutschen Immobilienvermarktung seine Vision von modernem Leben mit den vielfältigen Möglichkeiten eines einzigartigen Standorts. In einer ruhigen Anwohnerstraße liegt das große Grundstück für den Neubau. Sie hat nicht umsonst den Namen Zugspitzstraße 🙂 Durch eine leichte Hanglage hat man einen tollen Ausblick in die Natur und die Berge. Schaut man sich die Adresse auf Google an, wird man auch schnell feststellen, dass Gauting von viel Grün umgeben ist. Die Preise sind zu vergleichbaren Angeboten moderat und der Traum vom eigenen Haus soll auch jetzt von der Politik erleichtert werden!

Immobilien in Gauting
Sechs Reihenhäuser mit fünf Zimmern, ca. 118 bis 130 m² Wohnfläche und schönen Privatgärten. Fotocredit: neubaukompass.de

Gauting bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Würm lädt zu ausgiebigen Spazier- und Radtouren ein und der Starnberger See ist in 15 Auto-Minuten zu erreichen.

Architekt Roland Gittinger plant mit hellen Wohn-Ess-Kochbereichen und luftigen Schlafzimmern – alles ausgelegt mit edlem Eichenparkett. Auch die Bäder zeigen sich mit großformatigen Fliesen, Badewanne, schwellenloser Dusche und eleganten Armaturen komfortbetont.

Die Jalousien an den Fenstern werden von einem außenliegenden Sonnenschutz ergänzt. Die Preise beginnen bei knapp über einer Million, was bei den steigenden Baupreisen und im Vergleich zu München moderat ist. Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant. Weiterführende Informationen auf https://www.neubaukompass.de/neubau/gauting-residences/

Selbstgenutzte Wohneigentum soll bald gefördert werden

Das neugewählte Regierungsbündnis hat in seinem Koalitionsvertrag die Förderung der privaten und selbstgenutzten Immobilien angekündigt. Der Erwerb von Wohneigentum soll erleichtert werden, indem eigenkapitalersetzende Darlehen angeboten werden sollen. Die angekündigten Tilgungszuschüsse und Zinsverbilligungen begrüßt der Verband Privater Bauherren, weil das Thema Eigenkapital beim Immobilienerwerb meist die größte Hürde darstellt.

Das Wissen um die richtige Ausrichtung der Eigentumswohnungen

Wenn man so viel Geld in die Hand nimmt, sollte man auf jeden Fall eine Ortsbesichtigung einplanen. Einen Kompass hat man ja bereits in seinem Smartphone, denn die Himmelsrichtungen spielen bei einer Wohnung eine große Rolle. Bei Nordausrichtung kann man davon ausgehen, dass man sehr schattig wohnt, was niemand so gerne hat – außer Grottenolme.

Architekten arbeiten natürlich mit diesem Wissen. Große, ruhige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen zum Garten. Wer hier noch die entsprechenden Fliesen auswählt, kann mit dem Gefühl von Grenzenlosigkeit spielen. Die erlesene Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Ausstattung mit Markenherstellern nehmen einem viel Arbeit bei den Entscheidungen ab.

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Allerdings hat man bereits im Jahre 2015 in Germering eine Mietpreisbremse eingeführt. Diese liegt bei maximal 10% über der ortsüblichen Miete und gilt als Vergleichswert.

Kriterien für exklusive Wohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.

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