Exklusiv München | Szene, Society & Shopping in München Stadtportal für besondere Menschen mit dem Sinn zu Lifestyle mit dem gewissen Anspruch Ein Mix aus 18 Wohnungen mit 1-4 Zimmern mit einer Fläche von ca. 35-117 qm Wohnfläche dürften sich im ersten Moment ähnlich anhören wie viele andere Neubauangebote, welche derzeit in München auf dem Markt sind! Die gesunde Bauweise mit Kalksandstein ist für viele auch nicht neu, aber die Verwendung von Schadstoff geprüften Materialien gemäß Krieger+Schramm Wohngesund Bauen Plus ist ein Novum bei Bauträgern. Über Gesundheit denkt man ja sonst erst nach, wenn man ernsthaft krank geworden ist und nach den möglichen Ursachen forscht! Wohngesund setzten viele irrtümlicherweise voraus.
Der Ortsname Hadern stammt vom Ursprungsnamen Haderum ab und bedeutet so viel wie „Bei den Leuten am Hart“, also am Wald. Heute ist Hadern ein grünes Viertel mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäuser mit Gartenstadt-Charakter. Die Infrastruktur ist perfekt, dass man den Stadtteil gar nicht verlassen müsste.
Wer hier Wohneigentum kauft, wird die großen, meist bodentiefen Fenster, Terrassen oder Balkone schätzen. Der Blick in die Weite vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Doch der Fokus des Bauträgers liegt auf Wohngesundheit!
90 Prozent halten wir uns in Räumen auf!
Vor zehn Jahren hat das Unternehmen den Fokus auf das Thema ‚gesunde Wohnräume‘ gelegt. Auf der Firmenwebsite findet man schnell den Grund: ‚Weil der Mensch sich durchschnittlich 90 Prozent des Tages in geschlossenen Räumen aufhält!‘
Generell räumte das Unternehmen durchschnittlich mehr Preise als andere Bauträger ab. Ganz aktuell 2019 u.a. den Ludwig-Erhard-Preis. Zwei der ungewöhnlichsten Preise waren aber Gesundheitspreise. Im Jahre 2000 der Gesundheitspreis BKK oder im Jahre 2014 der ‚Alternative Gesundheitspreis‘.
So gibt es im Unternehmen einen WohnGesundheitsKoordinator, welcher den Bau begleitet und überprüft. Der goldzertifizierte Fachplaner (Sentinel Haus Akademie) + TÜV zertifizierte Fachkraft für Schimmelbeseitigung und geprüfter Sachkundiger „Messtechnik Bauwesen“ ist damit als Experte für das gesündere Bauen und Wohnen qualifiziert.
Alle Wohnungen sind digital aufbereitet. Fast in Realtime sieht man Reservierungen und Verkäufe. Mehr Infos, Bilder und Grundrisse auf neubaukompass.de
Klinikum Großhadern in direkter Nachbarschaft
Von der Autobahn Richtung Lindau sieht man sofort den großen Klinikkomplex, welcher renommierte und international anerkannte Fachabteilungen hat. Ob Krebsforschung oder Herzchirurgie oder aas Klinikum der Universität München am Campus Großhadern zählt zu den größten und forschungsstärksten Universitätsklinika in Deutschland und Europa.
Das Klinikum bescherte Hadern eine optimale Anbindung an die Innenstadt, so dass man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich vom Neubauprojekt ca. 500 m entfernt, wo man direkt zum Karlsplatz (Stachus) fahren kann. Mit dem Radl sind Sie in ca. 5 Minuten im Westpark. Direkt vor der Haustür kann also die Joggingroute in den nahe gelegenen Westpark beginnen! Da diese Neubauimmobilie am Ende einer Sackgasse liegt, braucht man auf Durchgangsverkehr nicht zu achten!
Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft
Die Mieten haben auch hier längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen. Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn.
Besondere Neubau-Objekte haben gerade in München ihren Preis. Bei diesem Objekt beginnen die Wohnungen preislich ab ca. 332.900 €
Kriterien für Luxuswohnungen
Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!
Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.
