Freitag , September 18 2020
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Ein Doppelhaus für DREI

Wer Doppelhaus hört, denkt meistens an zwei identische Doppelhaushälften, wo meistens zwei Parteien einziehen. In der Nähe von Schloss Blutenburg wird ein Doppelhaus entstehen, was gar nicht nach einen typischen DHH ausschaut und wo insgesamt drei Familien ein neues Zuhause finden können. Fertigstellung ist für Ende Dezember 2021 geplant. Damit könnte man vielleicht schon Silvester darin feiern?

Doppelhaus neu gedacht: in München Obermenzing entstehen zwei Stadthäuser mit Penthouse!
Auf einem 523 qm-großen Grundstück Nähe Schloss Blutenburg entstehen zwei schön geschnittene Stadthäuser und ein Penthouse mit jeweils einem separaten Hauseingang. Fotocredit: neubaukompass.de

Die drei neuen Wohn-Domizile verfügen über Größen ab 117 bis ca. 172 Quadratmeter. Natürlich ist das Penthouse mit eigenem Eingang bzw. eigenem Treppenhaus hier ein Highlight, weil es interessante Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Neben einer großzügigen Süd-West-Dachterrasse ist auch ein separater Keller geplant. Die beiden Stadthäuser (ca. 166 oder 172 qm) haben ihren eigenen Privatgarten.

Wichtige Ausstattungsdetails

Für alle drei Doppelhaus Wohnungen gibt es wie bei anderen Neubauimmobilien Standards, welche sich wie immer in der Baubeschreibung widerspiegeln. Für uns drei wichtige Punkte, welche später ins Geld gehen könnten, wenn man sie nicht hat:

  • Erhöhter Tritt-und Luftschallschutz zwischen den Wohnungen. Viele legen darauf überhaupt keinen Wert, dabei könnte man jeden Schritt von jemanden hören. Oder jemand spielt ein Musikinstrument? Egal ob Geige oder Klavier – falsche Töne nerven Nachbarn!
  • Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr sind in erster Linie gegen Einbrecher die Geheimwaffe. Viele verzichten darauf, weil die Elektrikerfirmen sehr viel für diese Nicht-Standard-Uhren viel abrechnen!
  • Bodengleiche Duschen mit rahmenlosen Duschtrennwänden sind nicht nur Eyecatcher in jedem Badezimmer. Sie verlangen auch handwerkliches Geschick, was viele Bauträger gar nicht leisten können, weil ihnen schlicht die guten Handwerksfirmen fehlen.
  • Mehr Ausstattungsdetails oder Expose unter diesem Link auf neubaukompass.de anfordern!

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen heute und in Zukunft

Die Mieten haben auch hier längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen. Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn.

Bei diesem Objekt kosten die Wohnungen ab 1,24 Mio. €

Kriterien für Luxuswohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.

 

LESETIPP

Modemythos Martin Margiela: Münchner Filmpremiere

The Sunday Telegraph bezeichnet Martin Margiela als 'Mystery Man'. The Hollywood Reporter reiht die Mode-Dokumentation als besten Bericht dieses Jahrzehnts ein. Diese Woche war die Martin Margiela Filmpremiere im Theatiner Filmtheater München mit vorherigen Empfang bei LODENFREY.

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