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Die Oberföhringer Straße verbindet den Herkomerplatz mit dem Sankt Emmeran und mündet dort auf die Münchner Straße, die nach Unterföhring führt. Früher war hier die Grenze zwischen dem Herzogtum Oberbayern und dem Bistum Freising. Doch was den Grund und Boden hier so einzigartig macht, wo sich jeder auf Anhieb wohl fühlt, war der einstige Lehmwaldboden zwischen Herkomerplatz und Unterföhring, welcher über die Jahrhunderte abgetragen wurde. Aufmerksame Betrachter erkennen das sofort an den tiefergelegten Gärten der vielen Villen, welche letztendlich die Straße zur exklusiven Wohnadressen machten. Bis heute hat sich daran nichts geändert. Wer hier wohnt, wohnt idyllisch und mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt!
Der Ursprung der Oberföhringer Straße stammt von der Gemeinde Oberföhring, welche 750 n. Chr. erstmals als ‚ad feringa‘ erwähnt wurde. Zu München gehört die Straße seit 1913, wo alles eingemeindet wurde. Der Ort hat seinen Namen von der Adelsfamilie Feringa, welche zu dieser Zeit dort ansässig war. Wie damals ist die Isarhochufer-Lage sehr gefragt und erfährt seit Jahre erhebliche Wertsteigerungen.
Oberföhringer Straße 238 = Isarhochufer-Lage
Die modernen Apartments und zwei Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu einzigartigen Inseln der Ruhe – die historische St.-Emmeram-Fachwerkbrücke über der Isar oder der legendäre Biergarten “St. Emmeramsmühle” sind nur zwei Orte, welche hier in direkter Nachbarschaft liegen.
Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Loggia mit großzügigen Fenstern. Die EG-Wohnungen mit zum Teil eigenem Eingang erhalten private Gartenanteile als Sondernutzungsrecht. Eine 2-geschossige Tiefgarage verfügt über 20 großzügige Einzelstellplätze. Die Preise beginnen bei ca. 309.000 €.
Immobilieninvestment: Mietsteigerungen heute und in Zukunft
Die Mieten haben auch hier längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen. Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn.
Bei diesem Objekt kosten die Wohnungen ab ca. 309.000 €
Kriterien für Luxuswohnungen
Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!
Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet hier Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.
