Neu in Bogenhausen: Luxuriöse Eigentumswohnungen am Pachmayrplatz

Am Pachmayrplatz, einem der größten Grünzüge Bogenhausens, realisiert HWN ein Neubauensemble, das nicht nur mit seiner exklusiven Lage, sondern auch einer gehobenen Ausstattung überzeugt. Auf dem parkähnlichen, ca. 2863qm großen Grundstück in der „Höslstraße 16 bis 22“ entstehen drei moderne Stadthäuser, die in vielen Details die Architektur der historischen Bogenhausener Villen zitieren. Jedes Haus beherbergt nur sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 75 bis 275 m². 

Premium Homes

Bereits die Planung von repräsentativen Entrées zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität gesetzt wird. Auch bei den Accessoires – vom Lichtschalter bis zur Badarmatur – stammen alle Produkte von namhaften Herstellern. Den Erdgeschosswohnungen und Penthäusern sind zwei Räume im Untergeschoss zugeordnet, die sich als Hobby- und Hauswirtschaftsraum oder Wellness- und Gästebereich anbieten. Ein Lift verbindet alle Geschosse barrierefrei mit der Tiefgarage. Die drei Penthäuser bieten mit privaten Liftzugang und umlaufenden Dachterrassen Privatsphäre. Fertigstellung ist für 2024 geplant. Weitere Informationen: https://www.neubaukompass.de/neubau/hoeslstrasse-muenchen/

Das Wissen um die richtige Ausrichtung der Eigentumswohnungen

Wenn man so viel Geld in die Hand nimmt, sollte man auf jeden Fall eine Ortsbesichtigung einplanen. Einen Kompass hat man ja bereits in seinem Smartphone, denn die Himmelsrichtungen spielen bei einer Wohnung eine große Rolle. Bei Nordausrichtung kann man davon ausgehen, dass man sehr schattig wohnt, was niemand so gerne hat – außer Grottenolme.

Architekten arbeiten natürlich mit diesem Wissen. Große, ruhige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen zum Garten. Wer hier noch die entsprechenden Fliesen auswählt, kann mit dem Gefühl von Grenzenlosigkeit spielen. Die erlesene Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Ausstattung mit Markenherstellern nehmen einem viel Arbeit bei den Entscheidungen ab.

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Allerdings hat man bereits im Jahre 2015 in Germering eine Mietpreisbremse eingeführt. Diese liegt bei maximal 10% über der ortsüblichen Miete und gilt als Vergleichswert.

Kriterien für exklusive Wohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.