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In Obermenzing steht derzeit mit dem ‚Architektenwohnhaus R15‘ eine echte Rarität zum Verkauf. Das im Jahr 1927 vom Münchner Architekten Rudolf Knecht für sich und seine Familie entworfene Haus gilt als einzigartig. Liebevoll gepflegt, thront dieses architektonische Kleinod auf einem 824 Quadratmeter großen Grundstück. Eine besondere Gelegenheit, die sowohl für den Eigentümer als auch für die Makler und Architekten von Squaremeter zur spannenden Herausforderung wurde. Denn über Nacht wurde das ‚Architektenwohnhaus R15‘ in München/Obermenzing zu einer Denkmalschutz Immobilie. Ausgelöst durch eine anonyme Meldung im Zuge des Verkaufsangebots von Eigentümer und Squaremeter.
Ein Haus nicht nur für Architektur-Liebhaber
Im Stile eines ländlichen Sommerhauses, entwarf der Architekt Rudolf Knecht 1927 das Haus für sich und seine Familie im Stadtteil Obermenzing in München. Heute steht es unter Denkmalschutz. Das ganzheitliche Bild setzt sich bis in die Gartengestaltung fort. So sind auch die Spalieranlage mit Freisitz und Toranlage weitestgehend erhalten.
Auch das lnnere des Gebäudes mit seiner originalen Grundrissstruktur und die zahlreichen Bau-/ Ausstattungsdetails sind von herausragender Bedeutung. Neben der historischen Kassettendecke in der Wohnstube gelten auch die Einbaumöbel als ein einmaliges Gesamtkunstwerk der ausgehenden 1920er-Jahre in München.
Die neue Untrennbarkeit von Makler und Architekt
‚Baubürokratie und reglementierte Planungsprozesse, gerade im Bereich des Denkmals, sind für Privatpersonen nur schwer in ihrer Komplexität zu verstehen. So wird das Potenzial privater Immobilien und Grundstücke, die einen hohen Prozentanteil der städtebaulichen Architektur ausmachen, oft nur teilweise erkannt und gehoben. Verkäufe geschehen unter der Prämisse kurzsichtiger oft monetärer Perspektiven und architektonische Planungen unterliegen Absichten wie der Maximierung von Raum.‘ Tobias Schneider, Squaremeter – Makler & Architekten, München
Anfang 1964 wurde das Architektenwohnhaus durch einen Anbau erweitert – ein Gebäudeteil, der nicht unter Denkmalschutz steht und im Zuge einer neuen Bebauung auf dem westlichen Grundstücksteil rückgebaut werden kann. Dank einer fundierten Analyse und der Expertise einer Denkmalhistorikerin konnte Squaremeter einen sicheren und transparenten Bewertungs- und Verkaufsprozess gestalten.
Aktuell liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein harmonisches, architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt vor. Zudem wurden bereits geprüfte Angebote für den Abbruch des Anbaus, Erdarbeiten, Vermessung und mögliche Baukosten eingeholt – ein Konzept, das bereits auf Käuferinteresse gestoßen ist. Während für die Neugestaltung des Grundstücks erste Weichen gestellt sind, wartet das historische Architektenwohnhaus noch auf einen Liebhaber, der die außergewöhnliche Geschichte des Anwesens fortschreibt und das Engagement aller Beteiligten wertschätzt.
Preis auf Anfrage! Auf der Denkmalbörse findet man alle Daten zum Ankauf unter: www.blfd.bayern.de. Stichwort: „Architektenwohnhaus R15“ in Obermenzing
