Exklusive Reihenhäuer und Eigentumswohnungen am Schlosspark

In der Badenburgstraße 4, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt, wird ein exklusives Ensemble aus fünf Reihenhäusern und einer Stadtvilla mit sieben Wohnungen entstehen. Ab sofort kann man sich vormerken lassen, um das Neubauprojekt zu gegebener Zeit kennen zu lernen.

Viele Markenprodukte, viele Extras wie Private Box

Die zeitlos-klassische Architektur des Ensembles verbindet sich mit einer Ausstattung, die höchste Ansprüche bedient. Vom Lichtschalter von Busch-Jäger über die edlen Landhausdielen in weiß geölter, gebürsteter Eiche bis hin zur exklusiven Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Feinsteinzeug und Sanitärprodukten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Duravit wurde alles sorgfältig aufeinander abgestimmt. Eine Private Box und die Tiefgarage inkl. E-Lade-Vorrüstung runden die Vorzüge des Ensembles ab.

Mit ihren ca. 32 bis 118 m² großen 1- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen bietet die Stadtvilla große Balkone und Gartenterrassen. Das Highlight bei solchen Objekten ist das luxuriöse Penthouse: Von der ca. 30 m² großen Dachterrasse genießt man einen einen schönen Ausblick.

Auch die Reihenhäuser fügen sich perfekt in das repräsentative Umfeld ein. Wohnungen mit fünf Zimmern und großzügigen ca. 157 m² und ca. 166 m² Wohnfläche erweitern sich automatisch durch die großzügigen Gartenterrassen.

Das Wissen um die richtige Ausrichtung der Eigentumswohnungen

Wenn man so viel Geld in die Hand nimmt, sollte man auf jeden Fall eine Ortsbesichtigung einplanen. Einen Kompass hat man ja bereits in seinem Smartphone, denn die Himmelsrichtungen spielen bei einer Wohnung eine große Rolle. Bei Nordausrichtung kann man davon ausgehen, dass man sehr schattig wohnt, was niemand so gerne hat – außer Grottenolme.

Architekten arbeiten natürlich mit diesem Wissen. Große, ruhige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen zum Garten. Wer hier noch die entsprechenden Fliesen auswählt, kann mit dem Gefühl von Grenzenlosigkeit spielen. Die erlesene Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Ausstattung mit Markenherstellern nehmen einem viel Arbeit bei den Entscheidungen ab.

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Allerdings hat man bereits im Jahre 2015 in Germering eine Mietpreisbremse eingeführt. Diese liegt bei maximal 10% über der ortsüblichen Miete und gilt als Vergleichswert.

Kriterien für exklusive Wohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

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