Dienstag , Mai 18 2021
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Quartier mit Stadtvillen-Architektur: Eigentumswohnungen mit Zeitgeist

Die Lage einer Immobilie bekommt durch Corona einen neuen Stellenwert, hat man durch Lockdown und den neuen Home-Office-Hype gesehen, dass eine Eigentumswohnungen viel Flexibilität bieten muss. In einem der schönsten Villenquartiere Münchens entstehen unweit der Isarauen mit dem „P4 Quartier Solln“ 17 elegante 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Preise beginnen bei ca. 604.000 €. Einzug ist für Herbst/Winter 2022 geplant. 

17 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 118qm und sehr offenen und hellen Raumkonzepten. Fotocredit: neubaukompass.de
17 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 118qm und sehr offenen und hellen Raumkonzepten. Fotocredit: neubaukompass.de

Altersvorsorge beginnt mit dem Erwerb einer Immobilie und es regt uns auf, dass seit einiger Zeit verstärkter – besonders von Bankern – man von der Immobilienblase hört. Banker wollen natürlich Geld täglich rollieren lassen, um an den Spesen zu verdienen. Während man bei Aktien sein Vermögen durch den Kurswert auch mal schnell verlieren kann, bieten Immobilien die sicherste, aber die konservativste Wertanlage. Doch mittlerweile sucht man auch in München Immobilien unter einem Verkaufswert von einer Million wie die Nadel im Heuhaufen. Auch bei dieser Neubauimmobilie richtet sich der Preis nach den Quadratmetern. Bei ca. 50qm kann man noch etwas um die 600.000 € finden. Das reicht natürlich für eine Familie nicht aus. Bei 70qm muss man bereits über 800.000 € in die Hand nehmen. Preise und Wohnungsgrößen im Detail auf dem Neubauimmobilienportal neubaukompass.de 

Das Wissen um die richtige Ausrichtung der Eigentumswohnungen

Wenn man so viel Geld in die Hand nimmt, sollte man auf jeden Fall eine Ortsbesichtigung einplanen. Einen Kompass hat man ja bereits in seinem Smartphone, denn die Himmelsrichtungen spielen bei einer Wohnung eine große Rolle. Bei Nordausrichtung kann man davon ausgehen, dass man sehr schattig wohnt, was niemand so gerne hat – außer Grottenolme.

Architekten arbeiten natürlich mit diesem Wissen. Alle 17 Eigentumswohnungen haben in diesem Quartier Süd- bzw. Süd-Westausrichtung, so daß immer eine sonnige Atmosphäre garantiert ist. Große, ruhige Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen zum Garten. Wer hier noch die entsprechenden Fliesen auswählt, kann mit dem Gefühl von Grenzenlosigkeit spielen. Die erlesene Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Ausstattung mit Markenherstellern nehmen einem viel Arbeit bei den Entscheidungen ab. Einige Wohnungen bieten einen Privatgarten, ein Ensuite-Bad oder einen Hobbyraum. Exklusive Immobilien-Auswahl hier.

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben auch hier längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen.

Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn. Dazu wird nachhaltig Wohnen in der Zukunft immer mehr an Bedeutung gewinnen, da beim Konsumenten ein Umdenken stattfindet. Klimawandel, Lärmbelästigung, schlechte Luft werden beim Wohnen auch immer wichtiger.

Kriterien für Luxuswohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.

LESETIPP

Wohn-Luxus kennt in München keine Grenzen

In der fast autofreien "Chamissostraße", nahe dem Herzogpark von Bogenhausen, entsteht ein Villen-Ensemble, welches in Sachen Ausstattung und Optik mal wieder neue Maßstäbe in München setzt!