Samstag , Dezember 5 2020
Home / Immobilien / Vom Bürogebäude zum kernsanierten Wohnensemble

Vom Bürogebäude zum kernsanierten Wohnensemble

Die Gemeinde Krailling im Würmtal ist beliebter denn je, liegt sie idyllisch im Landkreis Starnberg, liegt ca. 4 km südwestlich von München. Viel Wald und große Wiesenlandschaften sowie die Nähe zum See und gleichzeitig zu München machen Krailling zu einem der schönsten Wohngebiete im Münchner Süden. Die Fertigstellung der 5 eleganten Reihenhäusern ist bereits für August 2021 geplant!

Mit 3 bis 4 Zimmern, rund 129 bis 132 m² Wohnfläche und eigenem Garten sollen die KfW Effizienzhaus 85-Einheiten ab Sommer 2021 bereits fertig sein. Fotocredit: neubaukompass.de
Mit 3 bis 4 Zimmern, rund 129 bis 132 m² Wohnfläche und eigenem Garten sollen die KfW Effizienzhaus 85-Einheiten ab Sommer 2021 bereits fertig sein. Fotocredit: neubaukompass.de

Wie bei allen Immobilien geben die Grundrisse einen ersten Einblick zum Bauprojekt. Haus Nr. 5 hat definitiv den größten Garten, welcher sogar noch um die Ecke geht. Bei allen Häusern öffnet sich der Wohn-Ess-Kochbereich über eine Terrasse zum Garten. Deshalb machen bodentiefe Fenster hier den Charme aus. Hier handelt es sich nicht um einen klassischen Neubau, dafür dauert die Sanierung auch nicht solange wie ein klassischer Neubau. Aber es sind KFW85 geförderte Häuser (Förderbarer Teil bleibt beim Käufer), mit bis zu 36.000 € Tilgungszuschuss.

Balkon und Parkett gehören ebenso zur Ausstattung wie der Keller mit Hobbyraum und das Gäste-WC. Dazu kommen hochwertige Bäder, die kontrollierte Wohnraumlüftung und E-Ladestationen für Autos. Preise und mehr Bilder auf dem Immobilienportal neubaukompass.de

Neues Gebäudeenergiegesetz (GEG) ab 11/2020

Besonders der Energieausweis wird durch das GEG aufgewertet. Der Ausweis muss zusätzliche Angaben machen, speziell ein CO2-Äquivalent zur Klimaverträglichkeit des Gebäudes. Er muss auch Angaben enthalten zu inspektionspflichtigen Klimaanlagen sowie die späteste Fälligkeit des nächsten Inspektionstermins. Makler müssen dafür sorgen, dass bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf ein gültiger Energieausweis vorliegt. Bis zum 1.5.2021 dürfen Energieausweise nach altem Recht ausgestellt werden, um die EDV-Umstellung auf GEG-Recht zu ermöglichen. Käufer von Bestandswohnungen müssen sich nach Übergabe des Energieausweises beraten lassen, um Einsparpotenziale zu erkennen.

Kriterien für Luxuswohnungen

Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Nur wenn man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, soll man sich die Immobilien im Detail ansehen!

Immobilieninvestment: Mietsteigerungen in Zukunft

Die Mieten haben auch hier längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen. Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn.

Neues Bauvertragsrecht

Wer ein Grundstück kauft, der sollte nicht nur auf die oberirdischen Qualitäten wie Lage, Preis und die nahegelegene, persönlich nötige Infrastruktur achten, sondern auch auf die unterirdischen Besonderheiten, rät der Verband Privater Bauherren (VPB).

Unter mancher Krume ticken nämlich unerwünschte Zeitbomben: Altlasten, Abfälle, Fels, drückendes Grundwasser oder tatsächlich Blindgänger aus dem letzten Weltkrieg. Je nach Beschaffenheit des Bodens muss das Grundstück zunächst eventuell saniert werden. Es liegt auf der Hand: Erst wenn die Besonderheiten des Baugrunds bekannt sind, können Bauherren adäquat planen lassen und Baufirmen auch seriös kalkulieren.

Vom Bürogebäude zum kernsanierten Wohnensemble wird der Boden sowieso bereits unter die Lupe genommen worden sein. Aufschluss über den Boden gibt jedenfalls das Baugrundgutachten. Im Idealfall legt der Bauträger es vor dem Grundstückskauf vor. Für alle seit dem 1.1.2018 geschlossenen Verbraucherbauverträge gilt das neue Bauvertragsrecht. Demnach müssen Baufirmen den Bauherren zu Beginn eine ausführliche Baubeschreibung übergeben. Darin müssen sich die Baufirmen auch zum Keller äußern – und, sofern es noch kein Baugrundgutachten gibt, auf diese Unwägbarkeit hinweisen. Nur: Erkennen Laien auch die Tragweite des Hinweises? Wer seine Baubeschreibung und den späteren Bauvertrag vor der Unterschrift vom unabhängigen Experten prüfen lässt, erfährt rechtzeitig, ob das Haus wegen unerkannter Bodenprobleme eventuell 20.000 Euro teurer wird oder nicht.

Wer noch auf Immobiliensuche in München ist, findet jede Woche auf unserem Stadtportal Neuigkeiten aus der Münchner Immobilien-Szene.

LESETIPP

Geisterbars – ein ungewöhnliches Hilfsprojekt eines Münchner Filmemachers

Jochen Hirschfeld aka Mr. Van Hagen versucht mit einem unkonventionellen Projekt namens "Geisterbars" Barbesitzer, Fotografen und Gäste zusammenzubringen, um zu retten, was zu retten ist.