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Zwischen München und Starnberger See liegt die Gemeinde Gilching. Viele meinen zwar, dass München ‚italienisches Flair‘ gepachtet hat. Aber Wohnen in Gilching heißt auch ein Stück Italien. So feiert der Münchner Vorort seit nahezu 30 Jahren im Sommer die ‚Italienische Woche‘. Zum ‚Festa Italiana‘ kamen bislang sogar immer Italiener aus der toskanischen Partnerstadt Cecina. Wenn man heuer den Gilchinger Marktplatz in eine italienische Piazza verwandelt, wird das Bauprojekt in der Landsberger Strasse noch nicht fertig sein. Für 2022 ist die Fertigstellung geplant!
In Gilching, vor den Toren Münchens, entstehen 13 Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „Gilching – Landsberger Straße 49“. Hochwertige Details, wie z.B. 3-fach verglaste bodentiefe Fenster, Parkettboden, ein Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung gehören zum Standard. Ebenso große Terrassen oder Balkone, wie man es bereits im Bild erkennen kann. Zur Wohnungsübersicht mit Preisen!
Was auf fast alle Vororte von München zutrifft, kommt auch hier zum Tragen: ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften, perfekte Anbindungen ins Zentrum von München und öffentlichen Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Immobilieninvestment: Mietsteigerungen heute und in Zukunft
Die Mieten haben in München längst ihren Zenit erreicht. Bei kleinen Wohnungen unter 50 qm wird sicherlich die Quadratmeter-Miete von 30 Euro in guten Lagen auch weiterhin bezahlt werden. Bei Wohnungen über 100 qm wird es schwerer. Die neue Gleichung ist hier: Je größer die Wohnung, umso niedriger die Durchschnittsmieten. Bei den größeren Wohnungen konkurriert der Mietpreis mit dem Selbsterwerb. Besonders schwierige Monate bei Vermietungen sind die Monate November bis Januar. Hier stagniert alles wegen Jahresurlaub, Jobwechsel oder Familientreffen. In der München-Peripherie steigen die Mieten seit Jahren langsamer als das Einkommen. Der Wertzuwachs ist für langfristige Anleger der Gewinn.
Kriterien dieser Wohnlage
Immobilienexperten benennen zehn Kriterien als die entscheidenden Faktoren, ob eine Immobilie Top oder Flop ist. Deshalb sollte man immer eine Immobilie auf Lage, Himmelsrichtung, Verkehrslärm, Restaurants, Parkmöglichkeiten, Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr, Grünflächen, Naherholungswert und Grundwasserstand unter die Lupe nehmen. Hat man 50 Prozent dieser zehn Kriterien mit positiv beantwortet, sollte man sich die Immobilien im Detail ansehen! Das gilt auch für Investoren, denn glückliche Geschäftspartner (Mieter) sorgen auch immer für ein gutes Karma!
