Exklusiv München | Szene, Society & Shopping in München Stadtportal für besondere Menschen mit dem Sinn zu Lifestyle mit dem gewissen Anspruch Von einer historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über ein hellesTreppenhaus mit Kassettentüren bis zum ca. 4,52qm großen Süd-OstBalkon träumen viele, wenn sie an Altbau denken. So eine Immobilien-Rarität kommt vielleicht nur alle paar Jahre auf den Markt. In Neuhausen, Nähe Rotkreuzplatz werden neue Besitzer für solche denkmalgeschützten Altbauwohnungen gesucht!
Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance. Die Highlights dieser ca.58 qm-großen Altbauwohnung sind die bis zu 3,50 m hohen Räume sowie eineSüd-Ost-Terrasse von ca. 10qm im idyllischen Innenhof. Ein besonderer Charme liegt darin, dass man jetzt noch die Raumplanung und Ausstattung genau nach Wünschen und Bedürfnissen anpassen kann. Nach Aussage desArchitekten soll diese voraussichtlich bis zum II. Quartal 2019 abgeschlossen sein.
Altbau-Raritäten mit Steuer-Vorteilen
Zwei Wohnungen können sogar zu einer 3-4 ZKB Wohnung zusammengelegt werden. ImBestand befinden sich eine 2-ZKB Wohnung und eine 1-ZKB Wohnung nebeneinander im II. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance. Die 2-ZKB Wohnung ist frei. Die 1-ZKB Wohnung wird spätestens zum 30.06.2019 frei und damit öffnen sich vielfältige Möglichkeiten bei der Raumplanung.
Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hier hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA).
Die wichtigsten Steuer-Fakten im Überblick,
wenn man sich für eine denkmalgeschützte Immobilie interessiert:
- in den ersten acht Jahren können nach AfA Denkmal 9 Prozent der Sanierungskosten geltend gemacht werden
- Bei Immobilienkauf für Eigennutzung kann man 9 Prozent der Anschaffungskosten absetzen (Laufzeit: 10 Jahre nach §10 EStG)
- Abschreibung der linearen AfA für die reinen Anschaffungskosten der Gebäude ohne Renovierung beträgt 2 Prozent. Bei Gebäuden, welche vor 1925 gebaut wurden, sogar 2,5 Prozent.
Die Lage bietet auf jeden Fall alle Vorteile urbanen Lebens. Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten findet man hier alles in unmittelbarer Nähe. In fünf Gehminuten erreicht man U-Bahn-,Tram- und diverse Bushaltestellen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring.
Mehr Bilder und Beschreibung auf neubaukompass.de Die Gemeinschaftssanierung läuft seit August 2018.
